世邦魏理仕(CBRE)是全球最大的房地产服务公司，它为一些大型企业和投资者提供咨询服务，告诉他们应该去哪儿购置地产，以及应该购买何种物业。眼下，房地产仍然是一项热门投资标的，因为投资者需要更高的回报率。作为世邦魏理仕集团总裁兼首席执行官，苏林提科(Bob Sulentic)谈到了自己对全球经济的看法，以及投资者所面对的房地产市场现状。
以下为苏林提科接受《高端视点》视频访谈的文字选编。
对于全球经济，你有怎样的判断？
总体上，我持乐观态度。全球经济被戳到了软肋，比如在欧洲，经济增长只有一点点。但是，这也比过去几年要好些。美国经济出现了3%的强劲增长；今年亚洲的增长也许会放慢一些，但是仍然会增长。所以整体来看，我们已经注意到了这些增长，也有一些值得乐观的理由。我认为2015年的前景会比之前好一些。
科技让我们无处不在，全球城镇化进程也在加速，人们不想永远待在大都市里的同一住处。为什么会发生这种变化？
全世界都在城镇化，全球化也越来越深刻，而人们希望在既能工作又能游玩的地方。世界正变得更加多元，技术使之成为现实。技术让人们得以去任何地方，同时随时保持联系。我想伦敦就是这样一个很好的地方，伦敦是一座非常成功的城市，堪称典范。
你常跟那些全球大公司打交道，不管是房地产投资者还是房屋占有者，他们现在的需求是什么？有没有变化？
我会把房地产投资者跟房屋占有者区分开来。投资者在寻找门户级市场，比如伦敦、纽约、东京等城市。这样做是为了确保房地产资产在未来一段时期，能取得良好的表现，确保他们由那些信用良好，立志做百年企业的公司所持有。而房屋占有者寻求的是一块能够吸引，并留住高质量人才的空间。
我们看到现在摩天大楼的建造数量，也许可以称为前所未见。为何他们都希望拥有摩天大楼？
摩天大楼对于租户来说具有很大吸引力。大型租户往往有较高信用，所以这是一大吸引力；另外，一直都有所谓的地标地位，尤其是在新兴市场，他们觉得这一点很有吸引力。所以，这里面有多种因素作用。但在全世界那些更为成熟的市场，建造摩天大楼并不一定很流行，比如巴黎、纽约、旧金山，在这些地方你能看见一些高楼，但没有那么极端。当然，成熟市场也包括伦敦在内。
现在对于投资者来说，房地产的吸引力很大。人们为了在低利率环境下寻找更高收益，愈发转向房地产部门，房地产也越来越被视为主流资产类别。这种追逐会不会有点过于疯狂？
我认为房地产投资并没有太疯狂，理由如下：正如你刚才提到，它是实物资产，正越来越多得被人们理解，也越来越透明。有更多资本流向这个领域，这意味着房地产价格需要长期保持强势。例如，在美国和英国，有5%到9%的机构股本投向了房地产，而在亚洲这一比例仅为2%。随着资本的汇集，人们对房地产的兴趣将更大，投资者更愿意让资本在全球流动，而房地产行业更容易理解，也更透明，将吸引其中的大量资本，这构成房地产价值长期不褪色的一个原因。
目前，全球的投资环境日新月异，这种变化如何影响到了你们的业务？
投资环境和客户购买房地产服务的行为，总体上有很大部分是重叠的。原因是人们希望广泛联系，因此资本也希望流向全球。你必须将亚洲、欧洲、美国的业务关联起来，成为资本想与之合作的公司，因为你对这些市场有着更为全面的看法。同时，如果从房地产占有者的角度出发，大型公司不再一次性做办公选址和购买房地产服务，他们最后会希望购买跨地理区位和跨生产线的房地产资产。那些能持续向全球提供产品的公司，对于它的物业居住者或者房地产投资人来说，最终会取得胜利。我给你举个例子，我们研究了自己去年的客户数据，希望了解到底发生了什么。一个发现是，在过去四年里，我们的前30名客户平均规模增长了73%。所以，出现了向基于账户的房地产购置服务，以及向基于账户的房地产购置咨询的转变。在这个行业内的公司，需要有能力提供这种基于账户的服务。
