距离天安门仅一公里的北京饭店，作为长安街沿线的重要地标，不仅是中外贵宾的下榻首选，也是我国举办重要国事活动和会议的首选场所。有着百年悠久历史的北京饭店，见证着新中国的飞速发展，自身也迎来了更新改造时期。北京饭店兼具酒店功能性和特殊政治身份的双重使命，中铁建设集团设备安装有限公司在改造中不仅要满足“保持原有风貌”的要求，更要在饭店不停业的情况下完成。面对这不可能完成的任务，中铁建设集团设备安装有限公司以工匠精神成就了不停业改造的奇迹。
高水平策划，一切尽在掌握
时间回拨到2019年1月8日进场之初，北京饭店业主提出工程改造的最高要求：保证饭店不停业状态，解决客房内空调不冷、噪音较大、冷热水调节系统时间过长等问题，重要的是解决舒适性的同时还得让这座百年饭店的客人感受到的依然是原来的装修风貌。
中铁建设集团设备安装有限公司北京饭店项目部在项目负责人曹鹏鹏带领下进场。他们虽然做过北京CBD核心区正大集团总部、北京华尔道夫酒店（世界超五星级酒店）、南昌站等多个大型项目机电工程，骨干人员都具有丰富的施工管理经验，但是面对项目距天安门只有1公里的特殊性，不能进客房内施工但要保证客房的舒适性，已使用了近20年的老旧管线需要与新管线无缝衔接，保证饭店正常运转状态下施工改造等施工难点，都感受到了肩上责任的重大。
在这里，任何一个细微的环节都需要经过无数次的预模拟出具预控施工方案。中铁建设集团设备安装有限公司领导的高瞻远瞩，项目管理团队统一思想，凡事必先高标准谋划，大的方面包括技术方案、材料运输、安全管控、施工人员政审，小的方面细到每根管线、每个零部件、每个时点、每个部位即时的管控。首先要解决的是现场管线排布问题。A座改造区的服务的面积50000平米840间客房，自1974年建成以来曾经有过两次小型的改造，而改造的线路并没有完全体现在图纸上。项目部进场后，首先要现场核对实际线路，以免阻断路由和留下安全隐患。技术负责人李佳带领技术、施工人员利用数周的时间，一层层的，沿着每一条水管、电线、风管进行摸底，把实际线路规格、位置标记起来，结合图纸对管线进行重新排布，提供给设计单位进行图纸深化设计。
北京饭店此次改造范围为3-17层客房区走廊，20年前走廊吊顶综合排布管线占用了空间，在不动客房吊顶的要求下将8根横管移至走廊管井，这无异于是一次大手术，项目团队先后做了1次BIM技术演练，2次实物样板。由于走道吊顶要增加20厘米管道，无论怎样排布，原吊顶标高都需要下调5厘米,但面对业主提出走廊吊顶标高须维持原有标高的诉求，面对难题倔强的团队再次进行管线摸排，将造价不高，影响不大的其它管线进行模拟拆除，再次利用BIM技术，促进了业主下定决心，调整原设计图纸，正是得益于无数次精心谋划，走廊吊顶标高不降反增，足足提高了2厘米空间，空间更舒适了。
改造工程涉及到多个专业，但是受到施工面、施工时间等因素限制，同一位置往往只能有一个专业的几个人施工，这对保证工期、质量提出了更大的挑战。李佳等项目人员提前编制施工方案，细化到每层、每个管道井、每段走廊、每个专业、几人施工、材料几点钟进场、配备哪种机械等等，事无巨细，全都提前考虑好。
正是由于项目团队强有力的施工组织能力和高超的技术实力，每道工序提前筹划到位，才保证了后面各专业施工的有序进行。
高质量施工，变不可能为可能
为了保证其它区域正常营业，中铁建设集团设备安装有限公司项目部制定了空调水、生活水专项接驳方案，先对低区（3-9层）进行改造，再对高区（10-17层）改造，确保施工期间营业区域的系统运行。
为了控制噪声，避免出现火、电等事故，项目部尽量减少现场动火施工的工序。例如空调水用的焊接管道、供水管路的临时接驳切换，都是由中铁建设集团设备安装有限公司结合设计内容及现场情况，利用BIM技术重现现场环境，进行管道路由排布，然后根据模拟结果，由智慧研发中心进行管道预制。哪里有弯头，哪里有短节，哪里需要返弯都提前考虑到、制作好。晚上运送到施工现场后，现场工人利用每天凌晨3-5点的停水窗口期按照编号迅速组装完成，还得确保无任何跑冒滴漏，这对技术管控能力及管件加工精准度有着极高的要求，中铁设备在北京饭店实现了840套客房管线更换全部一次成活的高质量施工。
由于北京饭店的地理位置特殊，旧有墙体材料可燃，改造施工遇到了极大的安全考验。项目部在进场之初就制定了预案措施，之后再专门针对各个地点、区域调整预案，让一切有可能出现的危险都在可控范围内。
走廊施工的时候，切割直径大于150毫米的水管道需要用砂轮机，项目部安排工人把每个客房门都用防火布封堵好，防火的同时避免切割造成的粉尘进入房间；空调机房内主立管焊接时，用防火毯塞住管井不留一丝空隙，以防焊接产生的火花落到下一层，并在立管动火部位下方每一层都留看火人，确保万无一失；现场垃圾堆放点在楼外50米处的一个废弃机房，每次从楼内清运垃圾，垃圾小推车都用防尘布苫盖；现场拆除管道的时候，项目部要求对于直径小于150毫米的管道采用往复锯来切割，虽然效率较低，但是不产生火花、安全度极大提升。
由于安全防护工作到了位，跨越一年的施工期内，项目没有出现过一次安全事故。
北京饭店改造原则是修旧利旧，但是在进行空调系统改造的时候遇到了实际问题。客房内原有的空调设备（风机盘管）是98年改造时候选用的，当时技术能力有限，设备噪声大，换热效率低，如果坚持用旧设备无法满足舒适度要求。经项目部与北京饭店方多次协商，终于确定了新的改造方案，选用先进的空调设备，同时项目部提出新型安装技术，将设备安装到管道井里。经过改造的空调系统，易于检修，给客房内腾出了更多的空间，换热效率大幅提高。最主要的是房间内噪声降到了最低，解决了困扰北京饭店多年的难题，在不打扰宾客的情况下进行设备维护服务，宾客舒适度大大提高。
在给水系统改造中，为了让室内供水更加干净安全，技术人员在管道井中增加了具有反冲洗功能的装置；为了让住客更快享受热水供应，他们采取末端循环的方式，以保证客人打开水龙头3秒内就可以出热水。
在走廊壁纸施工的时候，除了下料精确到毫米，每到客房门框的接缝处，施工人员都用针尖来压缝，力求不留一处瑕疵。给水管道已经用了20年，原来的丝扣接口非常牢固，如何在不破坏客房内管道的同时进行新旧管道连接，项目部也穷极智慧，给新旧管线做了“搭桥”手术，主管线全部完成更换，末端设备完好利用，最终完美解决这个难题。
走进改造后的北京饭店客房区，在通道上，客房中，我们最直接的印象是干净和安静。干净得一尘不染，安静得落针可闻。用心体会，你又能感受到这座具有百年历史的饭店那蓬勃的生命力，以及处处散发着的浓厚的文化气息。2020年5月，全国两会4个报告团的接待工作在这里进行，入住宾客们纷纷给改造后的北京饭店点赞称好。
北京饭店业主对中铁建设集团设备安装有限公司党委书记、执行董事谭学彪说道：事实证明我们选择贵公司是正确的，正是你们的智慧与坚持，把这次改造中各种不可能实现的任务都达到了极致的实现，我们今后就更方便为宾客服务了。
北京饭店历经百年，孙中山、李宗仁、戴高乐、张学良诸位先生曾在这里进行外交活动，萧伯纳、泰戈尔、罗素、郭沫若等大师曾在这里进行文化传播。百年后的今天，中铁建设集团设备安装有限公司的建设者们，用匠心打造出了饭店不停业改造的奇迹！
